福山市で不動産売却・買取を行っている枝広エステートが、不動産買取をご案内しています。

不動産売却の手法には不動産業者が間に入り、一般の買主を探していく「仲介売却」と、不動産業者が売主から直接購入する「不動産買取」があります。こちらでは福山市で不動産売買、仲介売却、任意売却を手がける「枝広エステート」が、後者の不動産買取についてその特徴やメリットを解説いたします。

仲介売却のように購入希望者が現れるのを待つ時間や余裕がない、早く現金化したい、次の家を買い替えるためには今の家をすぐ売って現金を用立てなければいけないなど、「とにかくすぐにでも売りたい」という切実なお悩みを解決できるのが不動産買取です。

1. 切実な問題

• とにかくすぐにでも現金化したい
• 転勤が迫っていてすぐに家を売りたい
• リフォームしないと売れない家だけど費用が出せない
• 内見者の受け入れも、面倒な手続きも避けたい

2. 特殊な事情

• 家の売却をご近所に知られたくない
• 固定資産税や相続税が払えない
• 買い替えが決まったのに、早く売却しないと資金が用意できない
• 一般向けの不動産ではないので、購入希望者が見つからない

冒頭にも述べたように、買取とは文字通り、不動産会社が家や建物を直に買い取ること。仲介売却と違って売値は下がるものの、購入希望者を待つ必要もないので、すぐに現金化できるのが特徴。しかも仲介手数料などはかかりません。

買取のメリットは売却が早いこと。不動産会社が家や建物を直接買い取るので、金額さえ折り合えばすぐでにも現金化ができるのがポイントです。しかも、仲介売却のように手数料が発生することもありません。また、一般の買主が相手ではないため、自費でリフォームしなくて済みます。また万が一、売却後に建物などに欠陥が見つかっても買主が法人（不動産会社）なので、瑕疵担保（かしたんぽ）責任を問われないという利点も。さらに、仲介のように広告などを用いないので、ご近所に知られずに売却できるのです。

1. 売却金額が折り合えばすぐ現金化できる
2. 仲介手数料やリフォーム費用がかからない
3. 買主が法人（不動産会社）のため瑕疵担保責任を問われない
4. 広告を打たないので近所に知られずに売却できる